Nieruchomości od lat są przedmiotem zainteresowania inwestorów, ze względu na wysokość możliwych do osiągnięcia zysków. Wiele osób zdaje sobie sprawę z możliwości kupna nieruchomości na wynajem, jednak nie każdy wie o drugiej możliwości, jaką są flipy mieszkaniowe. Obie opcje pozwolą Ci czerpać zyski, jednak znacząco różnią się one od siebie.
Zanim zaczniesz inwestować, postaraj się zgromadzić oszczędności, które pozwolą Ci na przeżycie minimum 6-12 miesięcy, jeśli będzie to twoim jedynym źródłem dochodu. Dotyczy to zarówno inwestowania w nieruchomości, jak i grania na giełdzie papierów wartościowych. Posiadanie oszczędności wpływa na komfort psychiczny, co ułatwia podejmowanie rozsądnych decyzji, podczas wyboru lokalu, w który będziesz chciał zainwestować. Bowiem wybór lokalu jest kluczowy, jeśli chodzi o inwestowanie w nieruchomości. Musisz zwracać uwagę przede wszystkim na lokalizację mieszkania, jak i jego cenę, co jest kluczowe, żebyś mógł zarobić na inwestycji. Będziesz musiał również oszacować koszty remontu, do czego niezbędne będzie znalezienie fachowców.
Flapping – nieruchomości na wynajem
Kupno nieruchomości przeznaczonej pod wynajem to tak zwany flapping. Inwestycja ta jest w miarę bezpieczna, jednak obecnie może nie być opłacalna, jeśli nie posiadasz gotówki na zakup mieszkania pod wynajem. W przeciwnym wypadku rata kredytu może być znacznie wyższa od kwoty, którą najemcy będą w stanie zapłacić. Dlatego też, jeśli zależy Ci na inwestowaniu w nieruchomości, zastanów się czy flapping jest dla ciebie w tym momencie gospodarki. Obecne stopy procentowe są na tyle wysokie, że mało kto może sobie pozwolić na kredyt hipoteczny, a do tego stale drożeją mieszkania. Jeśli zdecydujesz się kupić lokal z pomocą kredytu hipotecznego, zyski będziesz czerpał dopiero po jego spłacie. Obecnie prawdopodobnie będzie trzeba dopłacać do interesu, gdyż raty będą wyższe niż kwota za wynajem, którą możesz uzyskać. Konieczne może być szukanie nieruchomości na rynku wtórnym, aby inwestycja była opłacalna.
Flipy – czym są i czy są opłacalne?
Flipping, czyli kupno nieruchomości, remont i sprzedaż z zyskiem, to sposób na stosunkowo szybki zysk z inwestycji. Jednak często konieczne jest posiadanie gotówki, aby móc kupić nieruchomość w atrakcyjnej cenie. Ludzie, którzy chcą pozbyć się mieszkania oczekują szybkiej zapłaty, a proces uzyskania kredytu hipotecznego może nieco zająć, dlatego też flipping nie zawsze będzie dla Ciebie lepszy. Jeśli posiadasz kilkaset tysięcy złotych oszczędności, możesz zainwestować i kupić nieruchomość, w celu sprzedaży jej z zyskiem. To znacznie lepsze rozwiązanie, jeśli zależy Ci na osiągnięciu w miarę dużych zysków w stosunkowo krótkim czasie. W końcu remont lokalu potrwa maksymalnie kilka tygodni, a po tym czasie możesz szukać klientów. W przeciwieństwie do wynajmu nieruchomości, flipping jest nieco bardziej ryzykowny. Jeśli zapłacisz za dużo za zakup nieruchomości czy remont, możesz nie osiągnąć zysku. W najgorszym przypadku skończysz na minusie.
Zatem w co warto inwestować – flipy czy wynajem?
Aby wybrać w co zainwestujesz swoje pieniądze, musisz spojrzeć na finanse. Jeśli posiadasz spore oszczędności, możesz dowolnie wybrać między kupnem nieruchomości na wynajem bądź sprzedaż. W pierwszym wypadku będziesz miał zapewniony stały dochód, gdyż najemców przybywa, a mieszkań zaczyna brakować. Z kolei decydując się na remont i sprzedaż nieruchomości, zyskasz od kilkunastu do kilkudziesięciu tysięcy złotych, w zależności od metrażu. Musisz zastanowić się na czym Ci zależy. W przypadku flippingu szybko osiągasz całkiem spory zysk, jednak zapewnienie regularnego dochodu wiąże się z koniecznością inwestowania w kolejne nieruchomości. Z kolei lokal pod wynajem będzie na Ciebie zarabiał przez wiele lat.
Czy przy obecnej inflacji opłaca się inwestować w nieruchomości?
Wysoka inflacja wpływa na wysokość raty kredytu hipotecznego, ceny nieruchomości, materiałów budowlanych, jak i samej robocizny. Musisz wziąć to pod uwagę decydując się na inwestycje. Jeśli możesz kupić lokal za gotówkę, to zarówno kupno pod wynajem jak i na sprzedaż z zyskiem jest opłacalne. Inaczej sprawa wygląda, jeśli na swoją inwestycję planujesz wziąć kredyt. W tym wypadku raty kredytowe mogą być znacznie wyższe niż kwota, którą najemcy będą w stanie zapłacić za lokal. Jednak można nieco zwiększyć dochód z wynajmu, jeśli podzielisz nieruchomość na mniejsze mieszkania bądź zdecydujesz się wynajmować pokoje. Nie ma co ukrywać, że inwestycja w nieruchomości jest pewna, gdyż z reguły ich wartość rośnie na przestrzeni lat. Zwłaszcza, jeśli zdecydujesz się na zakup lokalu w centrum dużego miasta bądź w miejscowości turystycznej. Aby inwestowanie w nieruchomości było opłacalne, musisz mieć jakieś środki, dzięki którym będzie Ci potrzebny kredyt na mniejszą kwotę.
Jeśli interesuje Cię temat mieszkań, to sprawdź Biblię Nieruchomości i poznaj najpopularniejsze sposoby pomnażania pieniędzy za pomocą nieruchomości.