Długoterminowy wynajem mieszkania – czym jest, na czym polega i kiedy warto go stosować?

Wynajem długoterminowy mieszkania to jeden z najpopularniejszych sposobów zarabiania na nieruchomościach. Jest on często wykorzystywany zarówno przez inwestorów w celach inwestycyjnych, jak i osoby otrzymujące mieszkanie w spadku czy osoby szukające bezpiecznej lokaty pieniędzy. W tym tekście przedstawiamy wszystkie najważniejsze informacje o wynajmie długoterminowym, a także podpowiadamy, kiedy z niego korzystać, jakie plusy posiada i czym tak właściwie jest.

Czym jest wynajem długoterminowy?

Wynajem długoterminowy mieszkania to wynajem mieszkania jednemu lokatorowi na dłuższy okres. Może być to czas np. roku lub nawet kilku lat. Wynajem taki realizuje się na podstawie umowy cywilnoprawnej lub umowy o najem okazjonalny. Może wykorzystać go każda osoba, a jedynym warunkiem jest spisanie umowy z lokatorem i odprowadzanie miesięcznie podatku od zysków.

Wynajem mieszkania na długi okres przede wszystkim ma charakter ciągły. Chcąc wynajmować tak mieszkanie przekazujemy je jednej osobie lub rodzinie, która będzie mieszkała w nim długoterminowo, więc traktowała jak swoje własne mieszkanie. Jest to jeden z najpopularniejszych typów wynajmu na rynku, który posiada wiele zalet. Najczęściej opłatę za wynajem pobieramy w miesięcznym rozliczeniu. Przepisujemy również na lokatora media, takie jak prąd czy gaz.

Wynajem długoterminowy – jakie ma zalety?

Pierwszym plusem wynajmu długoterminowego jest przede wszystkim stabilizacja. Wynajmując mieszkanie jednej osobie, podpisujemy długoterminową umowę, na podstawie której będziemy uzyskiwali regularne przychody. Będą one jasno określone z góry, a więc dla nas osób wynajmujących mieszkanie lokatorom będzie to bardzo komfortowa sytuacja, gdyż możemy przewidzieć dzięki temu zarobki, jakie uzyskamy na przestrzeni roku, czy trwania całej umowy.

Nie musimy również często poszukiwać lokatorów, przeprowadzać weryfikacji osób chcących zamieszkać w naszym mieszkaniu, czy poświęcać sporej uwagi na te czynności.

Plusem jest też fakt iż zarabiamy środki bez przerw, gdyż zmiana lokatorów najczęściej odbywa się co kilka lat.

Wynajem długoterminowy mieszkania jest bardzo korzystny pod kątem komfortu. W taki sposób możemy zarabiać na mieszkaniu nawet nie znając się na biznesie, będąc osobami prywatnymi. Jedyne, co musimy zrobić, to posiadać własną nieruchomość i podpisać umowę wynajmu.

Na rynku działa również wiele agencji nieruchomości, które w zamian za opłatą pomogą nam znaleźć lokatorów, zweryfikować i ich, czy przeprowadzić wszystkie formalności. Jest to bardzo wygodny i nieabsorbujący sposób zarabiania na nieruchomościach, który przypadnie do gustu osobom nie mającym czasu.

Jeżeli szukasz sprawdzonej wiedzy o inwestowaniu w nieruchomości, poznaj książkę Biblia Nieruchomości.

Korzyści wynajmu długoterminowego

Wynajem długoterminowy nieruchomości to również korzyści pod względem finansowym. Choć nie jest to sposób wynajmu, który będzie generował dla nas największe miesięczne zyski, w ogólnym rozrachunku wynajem długoterminowy może być doskonałą alternatywą dla wielu innych inwestycji.

Przeznaczając pieniądze na zakup nieruchomości już w ciągu 10 – 15 lat inwestycja może całkowicie się zwrócić. Kupując mieszkanie w celu jego wynajęcia, ustalając czynsz na poziomie rat kredytu, mieszkanie może spłacać się samodzielnie, a z czasem „wygenerujemy” nasze nowe mieszkanie.

Plusem wynajmu długoterminowego mieszkania jest również bezpieczeństwo. Samodzielnie możemy wybrać wiarygodną osobę, która spełnia nasze wymagania np. jest niepaląca, nie posiadają zwierząt, czy nie jest zadłużona. Możemy również ustalić odpowiednio wysoką kaucję, a także podpisać umowę o najem okazjonalny. Dodatkowo możemy ubezpieczyć mieszkanie od losowych nieprzewidzianych wydarzeń i bezpiecznie zarabiać za wynajmie naszej nieruchomości.

Brak dużych nakładów finansowych, jakie musimy ponosić przy wynajmie długoterminowym to kolejny powód, dla którego warto stawiać na ten typ wynajem. Chcąc skorzystać z takiego rozwiązania, wystarczy jedynie urządzić mieszkanie w stanie podstawowym. Nie musimy wyposażać go w standardzie hotelowym, tak jak ma to miejsce przy wynajmie krótkoterminowym ani urządzać go kompleksowo jak przy wynajmie na pokoje.

Wiele osób woli nawet wynająć mieszkanie nieumeblowane w prostym stanie, aby móc dostosować je według własnego gustu. Nie musimy również kupować mieszkania pod wynajem długoterminowy w konkretnej lokalizacji, czy w konkretnej formie, a możemy wybierać praktycznie wszystkie mieszkania z rynku np. atrakcyjne finansowo.

Kiedy warto zarabiać na wynajmie długoterminowym?

Wynajem długoterminowy mieszkania warto wykorzystywać przede wszystkim, jeśli zależy nam na wygodzie i komforcie zarabiania pieniędzy. Jeśli wynajem mieszkania traktujemy przede wszystkim jako lokatę kapitału, czy długoterminowy zysk, warto wybierać właśnie ten sposób wynajmu. Jest on doskonałym rozwiązaniem, jeśli nie zależy nam na uzyskiwaniu natychmiastowych bardzo dużych – ponadprzeciętnych zysków. W zamian za to nie będziemy musieli wykonywać żadnych ruchów ani zajmować się naszym mieszkaniem.

Z wynajmu długoterminowego warto również korzystać, jeśli zależy nam na naszej nieruchomości i boimy się o jej dewastację. Wynajmując mieszkanie jednemu lokatorowi na bardzo długi okres, jest ona wręcz niespotykana. W porównaniu do wynajmu krótkoterminowego, czy mieszkania na pokoje mamy zatem dużo większą pewność utrzymania mieszkania w dobrym stanie technicznym. Lokatorzy mieszkający w naszej nieruchomości na co dzień będą dbali o nią i szanowali ją, gdyż będą z niej korzystali. Znacznie trudniej o szacunek dla naszej nieruchomości, gdy osoby wynajmujące będą zmieniły się dosyć często. Jeśli zatem posiadamy mieszkanie urządzone w wysokim standardzie lub nie chcemy ryzykować jego nadmiernego zniszczenia, warto stawiać na wynajem długoterminowy.

Wynajem długoterminowy mieszkania będzie również bardzo dobrym sposobem przy inwestycyjnym charakterze wynajmu. Jeśli nasze mieszkanie kupiliśmy, aby zarabiało jedynie na siebie i spłacało się z kredytu, warto postawić właśnie na wynajem długoterminowy.

Kluczowa w tym przypadku będzie przede wszystkim ciągłość wynajmu i regularność otrzymywania czynszu za niego. Dzięki temu będziemy mogli regularnie płacić raty kredytu, nie obawiając się, iż nasze mieszkanie w danym miesiącu nie zarobi na siebie i będziemy musieli dokładać do jego spłaty.

Wynajem długoterminowy, choć nie jest najbardziej zyskownym sposobem wynajmu, gwarantuje największą regularność uzyskiwania dochodów. Dzięki temu możemy zaplanować nawet całą operację kupna i wynajmu mieszkania od jego zakupu do całkowitej spłaty.

Naucz się pomnażać swój majątek dzięki nieruchomościom: sprawdź książkę Biblia Nieruchomości.